내 집 마련을 준비하고 있다면 가장 먼저 확인해야 하는 것이 LTV(Loan To Value)입니다.

LTV는 주택 가격 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율로, 주택담보대출 한도를 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다.

예를 들어 5억 원짜리 아파트를 구입하는데 LTV가 70%라면 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능할 수 있습니다. 다만 실제 대출 가능 금액은 DSR, 소득, 신용도, 금융기관 심사 등에 따라 달라질 수 있습니다.

아래 계산기를 이용하면 예상 LTV 대출 한도를 간편하게 확인할 수 있습니다.

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LTV란?

LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로,

주택가격 대비 대출 가능한 비율

을 의미합니다.

은행에서는 담보가 되는 주택의 가치와 정부 규정 등을 고려하여 LTV를 적용합니다.

예를 들어

• 주택가격 : 6억 원
• LTV : 70%

이라면

최대 대출 가능 금액은

4억 2천만 원

입니다.

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LTV 계산기

아래 계산기에

• 주택가격
• LTV(%)

를 입력하면

최대 대출 가능 금액과 필요한 자기자본을 자동으로 계산할 수 있습니다.

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LTV 계산 방법

LTV 계산은 매우 간단합니다.

주택가격 × LTV(%)

=

최대 대출 가능 금액

예를 들어

주택가격

800,000,000원

LTV

80%

↓

최대 대출 가능 금액

640,000,000원

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LTV와 DSR의 차이

많은 분들이 LTV와 DSR을 헷갈려 합니다.

LTV

• 담보가치 기준
• 집값 대비 대출 비율

DSR

• 소득 기준
• 연간 소득 대비 원리금 상환 능력

즉,

LTV가 70%라고 해서 반드시 그 금액만큼 대출이 가능한 것은 아닙니다.

실제 대출 가능 여부는 DSR 규제까지 함께 적용됩니다.

👉 함께 보면 좋은 글

• DSR 계산기
• 전세대출 계산기
• 중도상환수수료 계산기

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계산 예시

예를 들어

주택가격

700,000,000원

LTV

70%

이라면

최대 대출 가능 금액

490,000,000원

필요한 자기자본

210,000,000원

입니다.

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LTV가 높을수록 좋은 걸까요?

LTV가 높으면 초기 자금 부담은 줄어들 수 있지만,

대출금이 증가하면서

• 월 상환액 증가
• 이자 부담 증가
• DSR 제한

등도 함께 고려해야 합니다.

따라서 무조건 높은 LTV가 유리한 것은 아닙니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. LTV는 어떻게 계산하나요?

주택가격에 LTV 비율을 곱하면 최대 대출 가능 금액을 계산할 수 있습니다.

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Q. LTV와 DSR 중 무엇이 더 중요하나요?

대출 심사에서는 두 기준 모두 중요합니다.

LTV는 담보가치 기준이고,

DSR은 상환 능력 기준입니다.

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Q. LTV가 80%면 무조건 80%까지 대출되나요?

아닙니다.

소득, 신용도, DSR, 금융기관 심사 등에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

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Q. 계산기 결과와 실제 대출금이 다른 이유는 무엇인가요?

본 계산기는 참고용 간이 계산기입니다.

실제 대출 가능 금액은 금융기관의 심사와 정부 정책, 개인의 소득 및 기존 대출 현황 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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마무리

LTV는 주택담보대출 가능 금액을 판단하는 가장 기본적인 지표입니다.

다만 실제 대출 가능 여부는 DSR, 소득, 기존 대출, 금융기관 심사 등을 함께 고려해야 하므로, 계산기 결과는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.